Jurisprudentie Omgevingsrecht
Keukenblok, stroomvoorzieningen en badruimte maken geen zelfstandige wooneenheid – ECLI:NL:RVS:2021:2752
Het college van B&W van de gemeente Eindhoven heeft een last onder dwangsom opgelegd voor het realiseren van twee zelfstandige wooneenheden in een woning. De woning zou zijn afgesplitst. Volgens het college van B&W is hiervan sprake, omdat er twee aparte ingangen zijn gerealiseerd en er woonvoorzieningen aanwezig zijn voor twee zelfstandige wooneenheden. Zo is er in één van de wooneenheden een douche, apart toilet en een volledig keukenblok gerealiseerd. De Afdeling is van oordeel dat het college van B&W niet aannemelijk heeft gemaakt dat er twee zelfstandige wooneenheden zijn gerealiseerd. Daarbij acht de Afdeling onder meer van belang dat de toezichthouder in het rapport niet heeft beschreven welke andere (kook)voorzieningen en aansluitingen zijn aangetroffen. Dat er in de pantry stroomvoorzieningen zijn en de muur boven het keukenblok is betegeld, hoeft naar het oordeel van de Afdeling niet te betekenen dat de betreffende ruimte zonder meer als keuken kan worden gebruikt. Ook is niet gebleken dat de begane grond van de woning over een aparte elektriciteitsgroep beschikt om huishoudelijke apparaten te kunnen aansluiten. Hoewel op de begane grond ook een badruimte met douche is gerealiseerd, maakt dit naar het oordeel van de Afdeling niet dat daarmee een tweede zelfstandige wooneenheid is gerealiseerd. Verder overweegt de Afdeling dat de aanwezigheid van niet-afsluitbare deuren in de hal achter de gemeenschappelijke voordeur niet maakt dat de woning in twee zelfstandige woningen is gesplitst.
Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen en actualiteiten in het omgevingsrecht? Ruimtemeesters houdt wekelijks de laatste jurisprudentie bij. Volg ons op LinkedIn of schrijf je in voor onze maandelijkse nieuwsbrief om niets te missen!
Hulp of advies nodig? Onze experts zijn er om te helpen! Neem contact met ons op.
Bekijk ook onze juridische vacatures:
